一是环境要素。随着城市环境不时美化，房屋周围绿地、树木的掩盖率不时扩展，白蚁生存条件日益优越，白蚁群体经过分飞或经过土层蔓延扩散侵袭建筑物时机增加；
二是携带要素。白蚁易随货物、运输工具、包装和装修资料等被人为携带传播到新地，在环境适合的条件下定居下来，繁衍危害建筑物；
三是食料要素。旧城改造或新征土地建房，房屋地根本身就有白蚁巢或残留下的木料中有白蚁，施工时没肃清洁净，为新建房屋留下了隐患；
四是夜间灯光要素。无论是在建或运用的房屋中，只需有灯光，白蚁分飞时都会趋光而至，在建筑物中择地筑巢，繁衍生息。